Основные характеристики программы:
- время, необходимое для оформления в Испании вида на жительство по недвижимости: 4-5 месяцев;
- программа обеспечивает въезд без визы в: 168 государств, в том числе 26 стран Шенгенской зоны;
- тип инвестирования: приобретение жилых или коммерческих зданий;
- размер инвестиции: от 500 тысяч €;
- можно взять с собой: родственников в лице мужа / жены, детей, родителей старше 65 лет;
- срок действия вида на жительство: 2 года, после чего ВНЖ продляют на 5 лет и оформляют гражданство Испании за недвижимость через 10 лет.
Главное достоинство программы в том, что она обеспечивает состоятельному россиянину такие же возможности, как испанским подданным, а также:
- вид на жительство в Испании через недвижимость для семьи инвестора;
- возможность трудоустроиться или открыть бизнес, которая распространяется на основного инвестора и на его семью.
Стоит учитывать, что испанская экономика пятая по величине в Евросоюзе. Приехавшие в страну бизнесмены могут воспользоваться:
- развитой инфраструктурой и наложенными международными торговыми связями для развития собственного бизнеса;
- расширением бизнеса на территорию ЕС с пониженными пошлинами, стабильными ценами и единой валютой.
Программа не считается самой привлекательной среди европейских стран. Она рассчитана на короткий срок и владельцу недвижимости в Испании с видом на жительство придется платить налоги. Чтобы улучшить привлекательность, в 2020 году застройщики предложили испанскому правительству снизить инвестиционный порог и разрешить оформление ВНЖ при покупке более дешевого жилья: 250 000 € вместо 500 000 €.
Закрытие границ, связанное с Covid-19, негативно сказывается на рынке жилья. Поэтому программа Испании «Вид на жительство при покупке недвижимости» остается важным миграционным направлением. Если предложение застройщиков будет принято, то программой смогут воспользоваться бизнесмены средней руки.
Условия программы ВНЖ в Испании за недвижимость
Иммигрантов привлекает возможность получить ВНЖ в стране с развитой экономикой. Для этого достаточно купить жилую или коммерческую собственность. Объект может быть один или много. Допускается покупка земельного участка для строительства. Главное, чтобы стоимость приобретенного оказалась не менее 500 000 €.
После того, как инвестор оформит ВНЖ в Испании за недвижимость, он должен жить в Испании всего 1 день в году. Остальное время он может находиться там, где удобно. В купленном объекте можно жить самому или сдавать в аренду. Через 5 лет разрешается продать собственность и вернуть средства обратно.
Через 5 лет после получения ВНЖ, допускается подача заявки на ПМЖ в Испании. С картой ПМЖ нужно жить в государстве не менее 6 месяцев в году. Через 1-2 года после приобретения статуса разрешается подать документы на гражданство Испании при покупке недвижимости. Однако в этом случае мигранту придется постоянно жить в государстве, интегрироваться в местную жизнь и экономику.
Покупка жилья облагается налогом, размер которого зависит от того, куплен новый дом или квартира на вторичном рынке.
При покупке новостройки нужно уплатить:
- НДС – 10% от покупной цены;
- гербовый сбор – 1,5% от покупной цены.
В 2021 году минимальной суммой для вложения является 500 000 €. Максимальный предел стоимости не установлен. Если покупается не новостройка, а жилье, которое продает частное лицо, то оплачивают налог на передачу права собственности. Сумма налога зависит от цены на жилье:
- 8%, если дом стоит до 400 000 €;
- 9% на здание ценой от 400 000 до 700 000 €;
- 10% на недвижимость, которая стоит больше 700 000 €.
Покупку нужно заверить у нотариуса и оплатить нотариальный сбор. Его размер зависит от цены приобретенного жилья и сложности оформления документов, связанных с правовым статусом. Примерная сумма – 0,5-1 процент от покупной цены. При регистрации права собственности в Земельном кадастре взимается комиссия в размере 0,5-1% от цены покупки.
Если жилье покупают при посредничестве риэлтерского агентства, то комиссионные составят от 2% до 10%, в зависимости от типа собственности и договоренности между клиентом и риелтором.
Некоторые граждане оформляют покупку недвижимости с ипотечным кредитом. При покупке жилья в ипотеку вносят минимум 20% стоимости объекта собственными деньгами и 80% заемными средствами банка. Дополнительно на уплату обязательных платежей резервируют до 15% стоимости. В них входят услуги нотариуса, юриста, который займется подготовкой документов, риелтора. Ипотека выдается на срок от 5 до 30 лет.
От заявителя требуется приехать по визе любого типа. Купить жилое или коммерческое здание на сумму не менее 500 000 евро. Написать заявление для получения ВНЖ в Испании за недвижимость.
Инвестор должен:
- быть совершеннолетним;
- не иметь судимостей в течение 5 лет перед подачей заявления;
- оформить полис медицинского страхования.
Документы для вида на жительство в Испании за инвестиции
К заявлению прилагается следующий список документов:
- доказательство приобретения собственности; это могут быть либо нотариально заверенные документы, либо документ, который подтверждает, что инвестор подал заявку на регистрацию приобретенной собственности;
- паспорт, который будет действителен не менее 1 года после даты подачи заявки;
- две фотографии паспортного размера;
- подтверждение финансовой платежеспособности (выписка с банковского счета);
- свидетельство о браке, если в заявлении указывается супруг / супруга;
- свидетельства о рождении детей, если они есть в заявлении;
- медицинская страховка;
- справка об отсутствии судимостей.
Как оформить ВНЖ в Испании, имея недвижимость
Когда иностранец вступит в право владения собственностью, то ему понадобится зарегистрироваться в местной мэрии. Одновременно подается заявление на оформление ВНЖ в Испании при покупке недвижимости. Документы подают в Министерство внутренних дел. Все копии документов, которые прилагаются к заявлению заверяют нотариально.
Процесс получения ВНЖ Испании при покупке недвижимости займет около 4-5 месяцев. Сюда входит путь от покупки собственности до оформления ID-карты.
Особенности недвижимости в Испании
Некоторые объекты строят специально для инвесторов. Это курортная недвижимость, в т. ч. элитные виллы и отели. Инвесторам предлагают покупать виллы в Аликанте, Коста Дорада, Балеарских островах, Коста Брава, Коста Бланка. Через 5 лет виллу можно продать или продолжить сдавать в аренду. В любом случае, за 5 лет инвестор возвращает все свои вклады с прибылью. Поэтому программа «ВНЖ за недвижимость» выгодна и испанской экономике, и состоятельным иностранцам, привлеченным в рамках программы.
Часто задаваемые вопросы
Сколько длится процедура натурализации?
Приобретение права гражданства, т.е. натурализация занимает 2, 5, 10 лет. Все зависит от программы, по которой иностранец претендует на гражданство. Те, кто прожил в стране 10 лет, могут подать документы на гражданство. Беженцы, получившие соответствующий статус, ждут 5 лет. Те, кто вступил в брак с испанцем или женщины, родившие ребенка от подданного Испании, подают документы через год проживания в стране. Тот же срок применяется для детей испанских граждан, если они родились за границей. Процесс от подачи заявления до получения паспорта займет еще около 1 года.
Сколько ждать оформление ВНЖ за покупку недвижимости в Испании?
Процесс занимает 4-5 месяцев.
Кто участвует в миграционной программе вместе с инвестором?
Заявитель имеет право включать в заявление членов своей семьи. По испанскому законодательству это могут быть:
- муж / жена;
- несовершеннолетние дети до 18 лет;
- дети до 26 лет, если они не вступили в брак и находятся на иждивении родителей;
- дети, признанные недееспособными, независимо от возраста;
- родители заявителя.
Нужно ли знать язык для участия в программе?
Нет. Требований к знанию языка не выдвигается.
Какие есть другие быстрые программы получения ВНЖ в Испании?
Если вы не соответствуете требованиям программы «ВНЖ за недвижимость», то есть и другие способы оформления вида на жительство. Самый быстрый – это «Вид на жительство за инвестиции». Для его реализации понадобится вложить в финансовые активы Испании минимум 1 млн евро. Срок оформления вида на жительство – 20 дней после вложения средств.
Также в стране действует программа получения вида на жительство для предпринимателей. Он позволяет жить в стране в течение 2 лет при условии, что состоятельный иностранец запускает бизнес-проект, соответствующий интересам испанской экономики. Проект должен создавать рабочие места и хорошие инвестиционные возможности.
Как получить вид на жительство без значительных вложений?
Для иностранцев, которые приехали из страны, не входящей в ЕС, подать заявку на вид на жительство можно, если они:
- приехали на учебу и получили студенческую визу; срок действия – от 3 месяцев до 4 лет, в зависимости от программы обучения;
- оформили деловую визу; срок действия зависит от срока выполняемой работы;
- получили визу на проживание без получения прибыли; выдается на 1 год;
- работаете в испанской компании по рабочей визе;
- оформили Золотую визу;
- являетесь членом семьи гражданина Испании;
- оформили «arraigo» – визу с социальными корнями; эта процедура предназначена для тех, кто закончил учебу или работу, но не планирует возвращаться на родину и собирается продолжать жить в Испании;
- получили голубую карту ЕС.
Человек, приехавший в страну по одному из вышеперечисленных вариантов визы, подает заявку на ВНЖ в иммиграционную службу. Время рассмотрения заявки – 1-2 месяца.
В каких регионах можно покупать недвижимость по программе?
Ограничений на регионы или типы приобретаемых зданий в Испании нет. Но состоятельным иностранцам советуют вкладывать деньги в жилые дома курортных городов.
Какие налоги и пошлины на оформление недвижимости в Испании?
Затраты на приобретение собственности изменяются от региона к региону. Базой для расчета налога становится покупная цена, указанная в договоре между продавцом и покупателем. Налоги, которые платит покупатель, включают:
- налог на передачу собственности – 6-10% или НДС 10%;
- нотариальные расходы – 1%;
- юридические сборы, в т. ч. НДС – 1-2%.
Сколько в среднем стоит содержание недвижимости в Испании за год?
Испанская некоммерческая потребительская организация OCU пришла к выводу, что содержание загородного дома обходится в сумму от 200 до 1700 € в год. Обслуживание роскошной виллы обходится дороже, чем обслуживание небольшого коттеджа.
Коммунальные услуги обойдутся в среднем в 600 € в год. Но следует учитывать местные тарифы муниципалитетов. В некоторых муниципалитетах только плата за вывоз мусора составляет 117 €в год (Барселона), соответственно общая сумма превышает 600 евро.
Также нужно учитывать, что в Испании собственник платит подоходный налог со своей недвижимости, даже если не сдает ее в аренду. Его сумма 2% в год, если кадастровую стоимость дома установили до 2015 года или 1,1%, если с 2015 года кадастровая стоимость была пересмотрена.