Испания – страна со стабильной экономикой, богатой историей и культурой, обеспечивающая собственным гражданам безвизовые путешествия в 168 стран мира. Состоятельным иностранцам готовы предложить вид на жительство (ВНЖ) в Испании за недвижимость. Инвестору не понадобится изучать язык, изучать историю государства или проходить длительную проверку благонадежности.
Стоит учитывать, что испанская экономика пятая по величине в Евросоюзе. Приехавшие в страну бизнесмены могут воспользоваться:
Программа не считается самой привлекательной среди европейских стран. Она рассчитана на короткий срок и владельцу недвижимости в Испании с видом на жительство придется платить налоги. Чтобы улучшить привлекательность, в 2020 году застройщики предложили испанскому правительству снизить инвестиционный порог и разрешить оформление ВНЖ при покупке более дешевого жилья: 250 000 € вместо 500 000 €.
Закрытие границ, связанное с Covid-19, негативно сказывается на рынке жилья. Поэтому программа Испании «Вид на жительство при покупке недвижимости» остается важным миграционным направлением. Если предложение застройщиков будет принято, то программой смогут воспользоваться бизнесмены средней руки.
После того, как инвестор оформит ВНЖ в Испании за недвижимость, он должен жить в Испании всего 1 день в году. Остальное время он может находиться там, где удобно. В купленном объекте можно жить самому или сдавать в аренду. Через 5 лет разрешается продать собственность и вернуть средства обратно.
Через 5 лет после получения ВНЖ, допускается подача заявки на ПМЖ в Испании. С картой ПМЖ нужно жить в государстве не менее 6 месяцев в году. Через 1-2 года после приобретения статуса разрешается подать документы на гражданство Испании при покупке недвижимости. Однако в этом случае мигранту придется постоянно жить в государстве, интегрироваться в местную жизнь и экономику.
При покупке новостройки нужно уплатить:
В 2021 году минимальной суммой для вложения является 500 000 €. Максимальный предел стоимости не установлен. Если покупается не новостройка, а жилье, которое продает частное лицо, то оплачивают налог на передачу права собственности. Сумма налога зависит от цены на жилье:
Покупку нужно заверить у нотариуса и оплатить нотариальный сбор. Его размер зависит от цены приобретенного жилья и сложности оформления документов, связанных с правовым статусом. Примерная сумма – 0,5-1 процент от покупной цены. При регистрации права собственности в Земельном кадастре взимается комиссия в размере 0,5-1% от цены покупки.
Если жилье покупают при посредничестве риэлтерского агентства, то комиссионные составят от 2% до 10%, в зависимости от типа собственности и договоренности между клиентом и риелтором.
Некоторые граждане оформляют покупку недвижимости с ипотечным кредитом. При покупке жилья в ипотеку вносят минимум 20% стоимости объекта собственными деньгами и 80% заемными средствами банка. Дополнительно на уплату обязательных платежей резервируют до 15% стоимости. В них входят услуги нотариуса, юриста, который займется подготовкой документов, риелтора. Ипотека выдается на срок от 5 до 30 лет.
Инвестор должен:
К заявлению прилагается следующий список документов:
Когда иностранец вступит в право владения собственностью, то ему понадобится зарегистрироваться в местной мэрии. Одновременно подается заявление на оформление ВНЖ в Испании при покупке недвижимости. Документы подают в Министерство внутренних дел. Все копии документов, которые прилагаются к заявлению заверяют нотариально.
Процесс получения ВНЖ Испании при покупке недвижимости займет около 4-5 месяцев. Сюда входит путь от покупки собственности до оформления ID-карты.
Некоторые объекты строят специально для инвесторов. Это курортная недвижимость, в т. ч. элитные виллы и отели. Инвесторам предлагают покупать виллы в Аликанте, Коста Дорада, Балеарских островах, Коста Брава, Коста Бланка. Через 5 лет виллу можно продать или продолжить сдавать в аренду. В любом случае, за 5 лет инвестор возвращает все свои вклады с прибылью. Поэтому программа «ВНЖ за недвижимость» выгодна и испанской экономике, и состоятельным иностранцам, привлеченным в рамках программы.
Приобретение права гражданства, т.е. натурализация занимает 2, 5, 10 лет. Все зависит от программы, по которой иностранец претендует на гражданство. Те, кто прожил в стране 10 лет, могут подать документы на гражданство. Беженцы, получившие соответствующий статус, ждут 5 лет. Те, кто вступил в брак с испанцем или женщины, родившие ребенка от подданного Испании, подают документы через год проживания в стране. Тот же срок применяется для детей испанских граждан, если они родились за границей. Процесс от подачи заявления до получения паспорта займет еще около 1 года.
Процесс занимает 4-5 месяцев.
Нет. Требований к знанию языка не выдвигается.
Если вы не соответствуете требованиям программы «ВНЖ за недвижимость», то есть и другие способы оформления вида на жительство. Самый быстрый – это «Вид на жительство за инвестиции». Для его реализации понадобится вложить в финансовые активы Испании минимум 1 млн евро. Срок оформления вида на жительство – 20 дней после вложения средств.
Также в стране действует программа получения вида на жительство для предпринимателей. Он позволяет жить в стране в течение 2 лет при условии, что состоятельный иностранец запускает бизнес-проект, соответствующий интересам испанской экономики. Проект должен создавать рабочие места и хорошие инвестиционные возможности.
Человек, приехавший в страну по одному из вышеперечисленных вариантов визы, подает заявку на ВНЖ в иммиграционную службу. Время рассмотрения заявки – 1-2 месяца.
Ограничений на регионы или типы приобретаемых зданий в Испании нет. Но состоятельным иностранцам советуют вкладывать деньги в жилые дома курортных городов.
Испанская некоммерческая потребительская организация OCU пришла к выводу, что содержание загородного дома обходится в сумму от 200 до 1700 € в год. Обслуживание роскошной виллы обходится дороже, чем обслуживание небольшого коттеджа.
Коммунальные услуги обойдутся в среднем в 600 € в год. Но следует учитывать местные тарифы муниципалитетов. В некоторых муниципалитетах только плата за вывоз мусора составляет 117 €в год (Барселона), соответственно общая сумма превышает 600 евро.
Также нужно учитывать, что в Испании собственник платит подоходный налог со своей недвижимости, даже если не сдает ее в аренду. Его сумма 2% в год, если кадастровую стоимость дома установили до 2015 года или 1,1%, если с 2015 года кадастровая стоимость была пересмотрена.