Свяжитесь с нами!

Португалия: вид на жительство при покупке недвижимости

Вид на жительство в Португалии за покупку недвижимости – это разрешение на долгосрочное пребывание иностранца в республике, регламентированное программой «Золотая виза». Собственник жилья может поселиться в самом западном уголке Европы вместе с детьми и родителями, а по прошествии 5 лет обрести паспорт Евросоюза. Капиталовложения полностью возвратны, но подлежат сохранению не менее 5 лет.

Португалия: вид на жительство при покупке недвижимости

Заполните заявку для бесплатной консультации с профильным юристом

Какие преимущества дает ВНЖ Сейшелов за инвестиции

Португальский вид на жительство за недвижимость отличается следующими достоинствами:

Стартовый порог инвестиций – 280 тысяч евро.
Короткие сроки рассмотрения прошений – до 6 месяцев.
Лояльные условия пребывания – от семи дней в году.
ВНЖ на 2-летний период с последующей пролонгацией.
Разрешение для супруги и других иждивенцев инвестора.
Право ведения бизнеса в любой державе ЕС.
Возможность получения прибыли от сдачи жилья в аренду.
Льготное налогообложение в режиме NHR на первые 10 лет.
Безвизовый Шенген с нахождением до 90 дней в полугодие.
«Золотой паспорт» Португалии через 5 лет резидентства.

К соискателю ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости не предъявляется требований к степени образования и владения государственным языком. Единственный минус португальской «Золотой визы» – ее стоимость. Но, если суммы вложений приемлемы, для россиян, украинцев и белорусов, это один из лучших вариантов обретения вида на жительства в Евросоюзе.

Планируете эмигрировать? Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы подобрать оптимальный способ иммиграции.

Условия программы ВНЖ Португалии за недвижимость

Условия программы
Расходы по программе
Требования к заявителю
Для граждан не из ЕС, ЕЭП и Швейцарии с 2012 года начала работать программа ВНЖ Португалии за покупку недвижимости и другие крупные инвестиции. За счет иностранных вкладов в различные направления экономики бюджет республики ежегодно пополняется на 800 млн евро, при этом доля покупателей недвижимости в общем числе инвесторов превалирует. Среди них немало китайцев, бразильцев, турок и россиян.

Правительство предлагает обеспеченным иностранцам инвестировать деньги в любые объекты, как первичного, так и вторичного рынков. При этом меньшие суммы требуются для покупки площадей возрастом более 30 лет, не подвергавшихся реконструкции. Такие здания располагаются в основном в районах исторического наследия. Вариант приобретения «старых» объектов подразумевает обязательство инвестора провести реставрационные работы.

В 2021 году Советом Министров был принят Декрет № 14, регламентирующий новые порядки оформления «Золотой визы».

Цель нововведений – стимулировать направление инвестиций в регионы с пониженной плотностью населения, наиболее нуждающиеся в развитии. Правила вступают в силу с 1 января 2022 года. Виды на жительство Португалии при покупке недвижимости будут выдаваться за приобретение строений из автономных районов Азорских островов, Мадейры, признанных регионами с низкой плотностью, или внутренних территорий.

Жилая недвижимость Лиссабона, Порту, Алгарве и других прибрежных зон перестанет быть прямым основанием на оформление «Золотой визы». Инвесторов коммерческих площадей это не касается, их по-прежнему можно будет приобретать в любом регионе. Суммы инвестиций не изменятся.

Первичный вид на жительство для собственников жилья действует 2 года, затем пролонгируется. В течение первого срока действия необходимо пребывать в стране минимум 21 день, последующие 3 года – от 14 дней в году. Спустя 5 лет резидент вправе ходатайствовать о ПМЖ или «Золотом паспорте» Португалии, после чего он освобождается от удержания вкладов.

Допущение двойного гражданства позволяет новым подданным не отказываться от родного паспорта.

ВНЖ через недвижимость автоматически не делает инвестора налоговым резидентом страны, но доход, обретенный внутри Португалии, следует задекларировать, а налоги с прибыли – уплатить. При проживании в республике большую часть года инвестор подключается к льготному режиму Non-Habitual Resident, тогда большинство доходов из иностранного источника освобождаются от португальских сборов на 10 лет.

Претендующие на гражданство Португалии через покупку недвижимости начинают иммиграцию в республику с запроса на ВНЖ. Программа «Золотой визы» предлагает соискателям выбрать одну из трех опций инвестирования, касающихся приобретения жилья:

  1. €280 000 – за недвижимость, возведенную более 30 лет назад, нуждающуюся в реконструкции, расположенную в регионах с низкой плотностью населения.
  2. €350 000 – за объекты возрастом от 30 лет или подлежащие реконструкции, из хорошо заселенных районов.
  3. €500 000 – за недвижимость любого типа, на любых территориях.

Государственные пошлины по ВНЖ Португалии за недвижимость:

  • €5 тыс. – карта резидента на каждого заявителя;
  • €500 – общий платеж за подачу заявки;
  • €400 – годовая медицинская страховка за человека (для людей пенсионного возраста – €700).

Общая сумма расходов по программе зависит от цены приобретаемого объекта и количества участников в заявке инвестора.

Покупатель недвижимости, претендующий на ВНЖ, должен пройти проверку на благонадежность и подтвердить легальность происхождения финансов, привлечение кредитных средств исключено. Общие требования к соискателям:

  • Возраст основного заявителя – от 18 лет.
  • Право участия – супруги, несовершеннолетние дети, материально зависимые родители, взрослые дети.
  • Чистота уголовной и миграционной истории каждого участника.
  • Хорошее состояние здоровья всех членов семьи.
  • Медицинский страховой полис – на каждого человека.

Документы для вида на жительство Португалии за инвестиции

Миграционное досье кандидата на ВНЖ при покупке недвижимости включает:

  • заграничные паспорта заявителя и супруги(а);
  • шенгенские визы;
  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • страховые полисы участников;
  • справки об несудимости;
  • документы о нулевой задолженности по налогам;
  • договор о покупке жилья;
  • справка о переводе обозначенной суммы;
  • бумага о регистрации прав собственности на объект.

Иноязычные документы переводятся на государственный язык, заверяются нотариусом и апостилируются.

Как стать гражданином Европы и свободно путешествовать по всему миру?
Свяжитесь с нами для консультации у миграционного юриста

Как оформить ВНЖ в Португалии, имея недвижимость

Процесс получения ВНЖ Португалии при покупке недвижимости начинается с договоренностей с агентством-посредником, которое через Anti Money Laundering Officer инициирует предварительную проверку благонадежности кандидата. Процедура конфиденциальна и минимизирует возможность отказов. Дальнейший алгоритм действий инвестора:

Выбор недвижимости
С помощью сотрудников компании производится дистанционный анализ недвижимости. Когда кандидат определится с объектом, ведутся переговоры с продавцом об условиях продажи.
Первый выезд в Португалию
Соискатель самолично осматривает жилье, открывает банковский счет, регистрируется в налоговой инспекции и получает персональный номер NIF.
Заключение сделки
В республике доверенный португальский адвокат подписывает предварительный договор. Затем инвестор переводит деньги продавцу, а юрист получает свидетельство о праве собственности, необходимое для заявки на ВНЖ.
Подача прошения
Пакет документов в формате электронных копий направляется в SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras) – Службу по делам иностранцев и границ. Заявление могут рассматривать до 45 календарных дней.
Вторая поездка за границу
Для сдачи биометрии и подачи оригинальных бумаг семья приезжает в республику, записавшись на прием через реестр SEF. Участникам заявки выдают временные удостоверения, с которыми можно находиться в стране до обретения карт резидентов (выезжать за границу нельзя).
Обретение карты ВНЖ
Окончательная проверка SEF длится до полугода. После одобрения соискателям оформляют пластиковые карты, в течение 15 дней.

Для сохранения вида на жительство необходимо находиться в республике не менее 7 дней в первый год, и не менее 14 дней в последующие года. Продление статуса проводится каждые 2 года и выполняется в том же порядке, с теми же документами, что и при первичном прошении.

Особенности недвижимости в Португалии

Португальская Республика – одна из востребованных юрисдикций для россиян, украинцев и белорусов. Популярные регионы покупки жилья – Лиссабон, побережья Эшторила и Кашкайша, Алгарве. На территориях со средиземноморскими пляжами и полями для гольфа можно купить дом или квартиру в Португалии для ПМЖ.

Однако с 2022 года приобретение жилых площадей в столице и элитных курортных зонах перестает быть мотивом для оформления «Золотой визы». Тем, кто рассматривал объекты в Порту или Лиссабоне, следует поторопиться оформить сделку еще в 2021 году. Круг интересов на этих территориях ограничится коммерческими объектами, а потенциальным кандидатам на ВНЖ придется обратить внимание на внутренние и слабо заселенные города.

Португальский рынок недвижимости хорошо развит и богат на предложения объектов разной ценовой категории, возраста и типов строений. Иностранцы могут покупать как свободные участки земли, так и целые отельные комплексы. Правительство не вводит никаких лимитов на недвижимость для людей без гражданства Португалии.

Комфортабельный особняк за городом обойдется покупателю в 550-700 тыс. евро, цены столичных апартаментов стартуют от 500 тыс. евро – речь идет о квартирах площадью 140-150 кв. м с 4-5 спальнями. Стоимость элитного жилья на побережье начинается с отметки в 1 млн евро.

По рейтингам различных агентств недвижимости, «квадрат» в Лиссабоне стоит значительно меньше, чем в Берлине или Лондоне. Однако жилье дорожает ежегодно на 5-7 процентов, поэтому вложения в недвижимость – хороший вариант получения прибыли и накопления капиталов в перспективе.

Часто задаваемые вопросы

Сколько длится обычная процедура натурализации?

Минимально необходимый срок для вступления в подданство – 5-6 лет.

Сколько ждать оформление ВНЖ за покупку недвижимости в Португалии?

Средние сроки рассмотрения прошений инвесторов – 5 месяцев.

Кто участвует в миграционной программе вместе с инвестором?

Кандидат вправе включить в заявку: супругу(а) или законного партнера; несовершеннолетних детей; родителей на иждивении. Совершеннолетние дети могут участвовать в программе, если не состоят в браке и обучаются в вузе на стационаре.

Нужно ли знать язык для участия в программе?

Программа «Золотой визы» не требует от соискателей знания государственного языка.

Какие есть другие быстрые программы получения ВНЖ в Португалии?

Оформить временную резиденцию в короткие сроки можно через обучение, семейные мотивы, по финансовой независимости. Прошения рассматривают 2-3 месяца.

Как получить вид на жительство без значительных вложений?

ВНЖ финансово независимого лица потребует суммы зарубежного дохода, сравнимой с прожиточным минимумом, в 2021 году – 665 евро в месяц.

В каких регионах можно покупать недвижимость по программе?

Коммерческие объекты можно приобретать в любых регионах, как на данный момент, так и в дальнейшем. С 2022 года в программе «Золотой визы» не участвует жилье столицы и элитных курортных зон. Мотивом для резиденции станет жилая недвижимость Азорских островов, Мадейры и внутренних территорий.

Какие налоги и пошлины на оформление недвижимости в Португалии?

Инвестора коснутся налоговые сборы, рассчитываемые от кадастровой стоимости объекта:

  • 0-8% – переоформление прав собственности;
  • 0,8% – гербовый взнос;
  • 5% – налог на покупку земли;
  • 0,4% – ежегодный сбор за владение недвижимостью.
Сколько в среднем стоит содержание недвижимости в Португалии на год?

Обслуживание квартиры в кондоминиуме обходится в 400-2300 евро в год, в зависимости от площади и комфортабельности. Годовые расходы на виллу достигают 5000 евро. По оценкам аналитиков, это примерно 0,8-1 процент от стоимости жилья.