Личный опыт: Как я переехал в Болгарию на ПМЖ из России
Здравствуйте! Меня зовут Максим. Хочу рассказать, как из России я переехал на ПМЖ в Болгарию. Если в двух словах, то звучит это: «Очень просто!».
Последние несколько лет мы с семьей путешествовали по странам Евросоюза. Учитывая, что взгляды на отдых у нас с женой существенно отличаются от взглядов детей, ежегодно приходилось отправляться в новую страну, чтобы удовлетворить желание каждого из четырех членов семьи. Поскольку на родине имелся свой бизнес, дающий стабильный доход, мы могли себе это позволить. В России у меня был свой интернет-магазин по продаже детских игрушек. Благодаря друзьям, я нашел партнера, который оказался надежным оптовым поставщиком фабричных китайских мягких игрушек. Из-за отличного качества они достаточно быстро зарекомендовали себя на нашем рынке и у меня появился бизнес.
По возвращению из каждого путешествия по странам ЕС мы обменивались впечатлениями и подсчитывали стоимость удовольствия. И, надо сказать, что наблюдалась такая тенденция: чем ярче впечатления, тем больше расходы. Все изменилось после посещения Болгарии. Побывали за границей, где чужая культура и незнакомый сервис, а чувство осталось такое, что провели отдых среди давних друзей. Так комфортно мы не отдыхали ни в одной стране. Не зря говорят, что Болгария похожа на маленький кусочек рая – теплое морское побережье, горы, лес, изобилие фруктов и овощей, рыбы, приятный шопинг и неторопливое течение жизни. В Болгарии ты находишься как бы в замедленном ритме, что не сравнить с крупными российскими мегаполисами с вечной спешкой и нехваткой времени. Здесь нет языковой проблемы, болгарский очень похож на русский, его легко понять и самому объясниться.
Отдельный разговор о ценах. Сразу скажу, что здесь можно купить все в мире. В стране много торговых центров, супермаркетов, магазинов, базаров и рынков. На питание одного человека в месяц уходит не более 200 левов (100 евро). Нам понравилась сеть супермаркетов Лидл. Мы заметили, что стоимость продуктов первого потребления здесь заметно ниже, чем в России, а сервис намного выше. Все свежее, расфасованное, упакованное, а еще еженедельные акции, когда со скидками до 50% можно отовариться просто за копейки. Здесь дешево, но не сердито, заметьте, и все на европейском уровне! Поскольку Болгария не входит в еврозону, в стране действует национальная валюта – болгарский лев. Один лев равен 0,51 евро.
Болгарский лев по курсу на сегодня составляет 44 российских рубля. Средние цены на продукты: хлеб – 2 лв, картофель – 1 лв, говядина – 20 лв, свинина – 13 лв, сыр – 8 лв, колбаса – 16 лв, помидоры, свекла – 4 лв, клубника, ананас – 4 лв, пиво, вода – 1 лв, сок – 4 лв, вино – 6 лв.
Цены на одежду без скидок и распродаж: джинсы – 90 лв, кроссовки – 130 лв, платье – 50 лв, туфли – 120 левов.
Общаясь с местным населением, также узнали сколько они платят за коммунальные услуги. Итак, месячная плата за содержание двухкомнатной квартиры площадью 50 м.кв. в Варне составляет 30 левов (15 евро) в неотапливаемый сезон, плюс за электричество 150 лв (75 евро), за воду 50-60 лв (30 евро). Дороже всего стоит отопление – 150-200 левов. В основном квартиры отапливаются за счет электрообогревателей.
Низкие цены, это весомый аргумент, но больше всего нам понравилось радушие местного населения. Да, именно такое отношение болгар было на протяжении всего пребывания. Не знаю, чем это объясняется, возможно схожестью менталитета или одинаковым образом жизни? Но, мы не чувствовали себя чужими.
Наше желание уехать из России в какую-то европейскую страну назревало давно. Было много причин, о которых мне бы не хотелось говорить. Путешествие в Болгарию лишь поставило точку в решении вопроса о переезде. Не теряя времени, мы с женой стали рассматривать все возможности получения ПМЖ для россиян.
Больше всего нам подходил вариант в связи со ст. 24 Закона об иностранцах, где получить ВНЖ можно путем вложения 257 000 евро инвестиций в создание болгарской компании с открытием 10 рабочих мест для болгар. То есть, получалось, что ПМЖ мы сможем получить через 6 месяцев, а гражданство через 5 лет. Казалось бы, все просто, вот он, наш вариант и не нужно ничего придумывать, Правда, о создании своей фирмы с десятью рабочими местами я мог только мечтать, в России у меня работало два сотрудника, которые выполняли всю работу без напряга. Мысли, чем занять еще восемь человек, не возникало. А дети все время задавали вопрос: «Папа, а где мы будем жить?»
Блуждая в интернете, мы часто наталкивались на рекламные объявления миграционных юристов о предоставлении консультации. Сначала мы игнорировали эти объявления, не были уверены в необходимости обращения и надеялись на свою самостоятельность. Затем пытались задавать вопросы юристам всплывающего окна, которое так назойливо предлагают все сайты. После пары попыток получить интересующую нас информацию, закончившихся разочарованием, решили обратиться за консультацией в иммиграционное агентство.
Должен сказать, что результат консультации меня приятно удивил. Во-первых: это было совершенно бесплатно, во-вторых, изучив нашу ситуацию, юристы подобрали самый оптимальный вариант, в-третьих, дали ответы на все интересующие нас вопросы.
Итак, что посоветовал миграционный юрист? Участие в программе “Золотая виза”. Оказывается, Болгария входит в десятку стран с лучшими условиями приобретения ВНЖ за инвестиции. На ряду с Мальтой, Грецией и Латвией в стране самые низкие цены на недвижимость. Так, взамен за покупку недвижимости на сумму 300 000 евро вы получаете годовую мультивизу для себя и членов семьи с возможностью ежегодного продления на 3 года, а по истечении 5 лет становитесь обладателем болгарского паспорта. Мне предложили, как вариант, купить несколько объектов недвижимости. Идея, конечно же, понравилась, особенно то, что не нужно было, как в первом рассмотренном нами случае, создавать никакую компанию, придумывать под нее бизнес-план и трудоустраивать минимум 10 человек.
В чем же заключалось преимущество получения гражданства за покупку недвижимости в Болгарии? Все очень просто. Так, как в стране очень низкие цены на недвижимость, однокомнатную квартиру на окраине можно купить всего за 15 000-20 000 евро, а в центре Бургаса или Варны двухкомнатную за 50 000 — 70 000 евро. А это значило, что на оговоренные в законе 300 000 евро я мог купить три квартиры: одну на побережье для сдачи в аренду во время летнего сезона, вторую под офис для дальнейшего развития своего бизнеса по продаже игрушек, и третью для проживания семьи.
Конечно, нам бы хотелось на эту сумму приобрести сразу большой дом, чтобы всем хватило места и не приходилось распыляться на содержание нескольких апартаментов. Но, болгарским законодательством это не предусмотрено. В Болгарии дома и виллы продаются вместе с землей, а закон не разрешает продавать землю иностранцам, которые проживают за пределами Евросоюза. Купить участок земли с расположенной на ней постройкой может только юридическое лицо. Поэтому нам оставалось рассчитывать только на покупку квартир.
Помните фразу: «все, что не делается — к лучшему»? Через юристов сайта мы с женой выбрали подходящие по цене и параметрам квартиры и договорились с риелторской компанией в Москве, что она будет вести все переговоры с продавцами от нашего имени. Риелтор в течение месяца договорился с владельцами квартир и организовал мне поездку для просмотра, а также подготовил договора купли-продажи. Я поехал смотреть.
Квартиры оказались точно в таком же состоянии, как на фото, выставленном в объявлении на продажу. Сказать, что мне все понравилось, мало, я был в восторге от увиденного.
В Болгарии существует правило при покупке квартиры вносить залог в размере 3 000 евро. Такой задаток я перечислил на банковские счета покупателей.
С риелтором мне повезло, дважды лететь в Болгарию не пришлось. Он знал свое дело и был уверен в стопроцентном заключении сделки, потому что заранее договорился с нотариусом о дате и времени ее заключения. При этом, с моей стороны не требовалось предоставлять никакие документы кроме загранпаспорта. Мы с продавцами подписали нотариальный акт на болгарском языке, а нотариус заверил подписи сторон.
После заключения этой купли-продажи, в присутствии нотариуса, я перевел со своего банковского счета в России оставшиеся суммы на счета продавцов, а он внес данные о новом владельце в реестр недвижимости. Помимо этого, мне пришлось оплатить налог на переход права собственности (1,5% от суммы), госпошлину (до 1,5-3,5% от суммы) и гонорар нотариусу в размере 1% от суммы сделки.
Свидетельство о собственности мне должны были выдать через неделю, но я не стал ждать, а уехал домой для подготовки к переезду. Свидетельство получал риелтор, он же регистрировал его в Булстате (регистре, выдающем идентификационный код) и налоговой, на что ушло около двух месяцев.
Когда документы были готовы, я обратился в ту же юридическую компанию для оформления разрешения на въезд. Теперь у меня было основание – приобретение недвижимости.
Для въезда мне необходимо было открыть визу типа D – временный вид на жительство (ВНЖ) сроком до 1 года с правом ежегодного продления. Согласно Закону об иностранцах в Республике Болгария, если один из супругов имеет основание для ВНЖ, то второй супруг и дети могут одновременно с ним получить визу D, а затем и вид на жительство.
На сбор и оформление документов потребовалась неделя. Пакет документов состоял из загранпаспортов, анкет, фотографий, свидетельств о собственности, свидетельств о рождении детей, свидетельства о браке, банковской выписки о наличии средств, медицинской страховки и справки о несудимости. Переводом и легализацией документов, заполнением анкеты и оплатой консульского сбора занимался представитель юридической фирмы. Через 3 недели курьер принес нам разрешение на въезд в Болгарию.
С получением ВНЖ мы получили возможность:
- беспрепятственного пересечения границы без визы;
- бесплатной учебы детей в школе;
- открытия собственного бизнеса;
- покупки автомобиля;
- получения ПМЖ после 5 лет проживания.
По приезду в страну мы на второй день зарегистрировались в местном отделении полиции (комиссионный сбор 5 евро), и подали запрос в миграционную службу ВМР для получения разрешения на пребывание. После получения разрешения и оплаты государственного сбора в размере 110 евро, через 3 дня нам выдали пластиковые личные карты, свидетельствующие о законном пребывании в стране.
В общем, как показала практика, трудностей на пути не было. А все потому, что юристы сопровождающей юридической компании были на высоте. Единственное замешательство мы испытывали при выборе квартир, потому что хотели найти поблизости или хотя бы в одном районе.
Хочу оставить свои отзывы о переезде. Сейчас мы в Болгарии, и полностью довольны тем, что решились на переезд. Квартиру на побережье уже сдали в аренду. Отдыхаем в любое удобное время, потому что до моря 20 минут езды. Дети учатся в русскоязычной школе им. А.С. Пушкина. Жена не работает, занимается детьми и ходит на курсы болгарского языка. Я регистрирую свою фирму по продаже игрушек. Питаемся мы, в основном, дома. Но, болгарская еда настолько вкусная, что с удовольствием ходим на перекусы в кафешки. Благодаря тому, что дети учатся в русскоязычной школе, познакомились со многими соотечественниками — родителями одноклассников. Здесь очень большая русскоязычная диаспора, правда состоящая в основном из пенсионеров, которая всегда готова поделиться опытом адаптации и дать дельные советы. Нам уютно и спокойно, а это главное.
