Вид на жительство в Греции: все возможные варианты оформления

Интерес к Греции, как стране для оформления вида на жительство, среди россиян, мечтающих жить в ЕС, постоянно растет. И это определяется целым рядом причин:

• Иммиграционная политика Греции значительно более лояльна, чем в большинстве государств «старой» Европы. Получить вид на жительство этой страны значительно проще, чем в Германии, Франции, скандинавских странах, других более богатых государствах ЕС.
• Недорогая недвижимость. Стоимость жилья и других греческих недвижимых объектов ниже, чем в более развитых европейских государствах. Важно, что вложения в недвижимость Греции, произведенные в рамках программы «Золотая виза» позволяют инвестору получить ВНЖ Греции только на этом основании. В большинстве стран ЕС, владение недвижимыми объектами такого права не дает. Участие в программе приобретения ВНЖ за инвестиции не требует проживания на греческой территории и даже посещения этой страны.
• Невысокая стоимость жизни. Уровень доходов греческих граждан, по европейским меркам, невысок. Однако и цены в стране ниже, чем в среднем по Европе. Это позволяет иностранцам, имеющим состояние, доходы в Греции или за рубежом, на те же деньги, более роскошно жить в этой стране, чем в других Европейских странах.
• Греция входит в ЕС. Ее ВНЖ открывает для россиян и жителей других стран СНГ, возможность путешествий по Европе без оформления дополнительных шенгенских виз.
• Греческая земля — один из центров мировой истории. В стране тысячи исторических и культурных памятников. Климат Греции мягкий. На территории государства расположено несколько климатических зон, что позволяет подобрать комфортное место для жизни каждому иммигранту.
• Отношение греков к мигрантам толерантное. Проявления ксенофобии практически исключены.

Планируете эмигрировать? Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы подобрать оптимальный способ иммиграции.

С 1981-го года, Греция — полноправный член ЕС. Иммиграционные правила внутри Европейского Союза схожие. В общем случае, чтобы получить право на проживания в одном из государств Союза, иностранец должен:

1. Получить национальную визу страны. Шенгенские визы, нужные россиянам для путешествий по Европе, для этого не подходят. Нужна именно национальная виза, для приобретения которой требуются основания.
2. Оформить ВНЖ страны проживания. Обычно вид на жительство оформляют после прибытия в страну. Впоследствии, при наличии оснований, ВНЖ можно продлить. ВНЖ Греции бывают разных типов. Часть из них позволяет легально работать на греческой территории, а часть такого права не дает. Обладатель вида на жительство любой страны ЕС, может путешествовать по другим странам шенгенского соглашения в режиме 90/180. Стандартный срок действия первого греческого ВНЖ — 2 года, продлевают документ на 3 года.

В дальнейшем, на основании вида на жительство, можно оформить ПМЖ, а позднее и гражданство. Более подробную статью о правилах приобретения ВНЖ в европейских государствах можно прочитать здесь.

Виды на жительство Греции, подразделяются на следующие категории:

1. Вид на жительство для работников и профессионалов. Получить его могут иностранцы: нашедшие работодателя и оформившие разрешение на трудоустройство иностранца; инвесторы; обладатели «Голубых карт» ЕС.
2. Вид на временное проживание. Документ оформляют: сезонным работникам; рыбакам, работающим по найму; участникам театральных трупп, музыкальных групп и другим работникам творческих коллективов; иностранным работникам предприятий ЕС, перемещаемым в Грецию для оказания услуг; лицам, возглавляющим организованные группы туристов.
3. Студенческий ВНЖ. Оформляется иностранцам, обучающимся в греческих ВУЗах и стажерам образовательных учреждений других стран.
4. Вид на жительство по причинам исключительного, гуманитарного и другого характера. Такие документы получают: беженцы и другие пострадавшие иностранцы; лица, вызывающие общественный интерес. Кроме того, такие ВНЖ можно получить и по другим причинам, видимо это означает интерес греческого правительства к конкретному иностранцу.
5. ВНЖ обучения, волонтерства и профессиональной подготовки. Документ получают добровольные работники различных программ и иностранцы обучающиеся в средних и средних специальных учебных заведениях или на различных курсах. Кроме того, этот тип ВНЖ оформляют научным работникам, проводящим исследования.
6. ВНЖ для воссоединения семей. Такие виды на жительство выдают: членам семей граждан Греции и легализованных в стране иностранцев. Кроме того, таким ВНЖ снабжают в персональном порядке: членов семей некоторых иностранцев; некоторых иностранных греков; некоторых членов семей граждан Греции.
7. Долгосрочные виды на жительство. Подразделяются на: просто долгосрочные, второго поколения и десятилетние.

По общему правилу, в каждом ВНЖ должна указываться информация о разрешении работать в стране или о том, что это запрещено. Для большей части греческих документов на длительное проживание иностранцев, изменение их категории невозможно.

Пакет документов для получения ВНЖ в Греции

Граждане стран вне ЕС, претендующие на получение греческого вида на жительство, должны выполнить следующие условия:

• Иметь действительный загранпаспорт, срок действия которого как минимум на 3 месяца перекрывает время пребывания в стране. Различные беженцы и пострадавшие могут быть освобождены от выполнения этого условия, по их личному заявлению, после решения специальной комиссии.
• Получить национальную визу, в соответствии с правилами и законными основаниями.
• Не представлять опасности для Греции и ее граждан. Преступники, террористы, известные деятели кровавых режимов и другие подобные иностранцы ВНЖ Греции не получат. Дети до 15 лет, освобождены от проверки службами безопасности, если они прибыли в Грецию с родителями. Если обстоятельства, препятствующие выдаче ВНЖ по этому пункту, будут обнаружены после оформления документа, вид на жительство отзовут и прекратят его действие.
• Не угрожать здоровью жителей страны. Речь идет о наличии справки об отсутствии заболеваний опасных для окружающих: тяжелые психические расстройства; наркомания, СПИД, открытая форма туберкулеза и т.п.
• Застраховать свое здоровье в тех же организациях и по тем же правилам, что и граждане Греции. Правила и организации могут меняться в зависимости от профессии претендента на ВНЖ и других причин. Большая часть соглашений о страховании заключается с государственными фондами, меньшая — с частными компаниями-страховщиками.

Непосредственно при оформлении ВНЖ потребуются: заявление, действующий паспорт и национальная виза. Для ее приобретения требуется более объемный пакет бумаг. Визу можно оформить в консульских учреждениях Греции за рубежом. Для ее оформления нужно предоставить в консульство:

• Заполненную анкету-заявление.
• Загранпаспорт.
• Фотографии.
• Документы подтверждающие наличие законных оснований для обращения за национальной визой страны.
• Справку о несудимости.
• Бумаги, подтверждающие наличие жилья в Греции. Это может быть свидетельство о праве собственности на недвижимость; долговременный договор аренды жилья; официальное обязательство от жителей Греции или организаций страны обеспечить иностранца жильем.
• Медицинскую справку об отсутствии опасных для окружающих болезней.
• Документы подтверждающие, что иностранец обеспечен средствами и не будет обращаться за государственной помощью. Подтвердить это могут выписки по банковским счетам, спонсорские письма, другие документы подтверждающие наличие необходимых средств.
• Полис медицинского страхования, имеющий покрытие не менее 30 тыс. евро.
• Квитанции об оплате консульского сбора (35 евро) и сервисного сбора за оформление визы (20 евро).

Сотрудники консульства имеют право потребовать предоставления дополнительных бумаг. Может потребоваться нотариально заверенный перевод и/или апостилирование некоторых документов.

В кратчайший срок, иностранцы, прибывшие в Грецию по национальной визе, должны обратиться с заявлением на оформление ВНЖ. В любом случае это обращение следует сделать ранее, чем действие визы прекратится из-за истечения срока. Обращаться следует в подразделение Управления по делам эмигрантов и иностранцев в месте проживания иностранца. Пластиковая карта ВНЖ будет оформлена в срок от 2-х месяцев, обычно за 3-4 месяца. Участники программы «Золотая виза» обычно получают ВНЖ за 1 месяц.

Стоимость оформления вида на жительство

Объем расходов необходимых для оформления вида на жительство в Греции зависит от конкретного способа приобретения ВНЖ. Обязательные расходы включают: 35 евро консульского сбора + 20 евро за оформление визы +150 евро за регистрацию ВНЖ. Кроме этого, потребуются расходы на снятие ксерокопий, фотографирование, перевод и апостилирование документов, посещение греческого консульства (эти представительства имеются далеко не в каждом городе и туда придется поехать). Возможны и дополнительные расходы. В зависимости от конкретных обстоятельств, могут потребоваться значительные средства на дополнительные и попутные расходы.

Может потребоваться и депонирование на банковском счету средств на проживание в стране. Обычно в ЕС требуется иметь на счету не менее прожиточного минимума в стране на 1 месяц проживания. Для участия в программе приобретения «золотой визы», требуется вложить в недвижимые объекты на греческой территории не менее 250 тыс. евро. При регистрации греческой компании, нужно внести в уставной фонд не менее 60 тыс. евро. Дополнительно придется уплачивать налоги и государственные сборы.

Таким образом, рассчитать объем необходимых затрат для приобретения греческого ВНЖ можно только для конкретного случая. Если самостоятельно это не получается, имеет смысл обратиться за помощью в агентства, помогающие иммигрировать в европейские страны.

Условия оформления ВНЖ в Греции

Чтобы претендовать на оформления греческого вида на жительство необходимо иметь основания для долговременного пребывания в стране. Список этих оснований в Греции шире, чем в большинстве европейских государств. При определенной стоимости недвижимости, купленной в стране, сам факт владения ей позволяет претендовать на ВНЖ. Основная часть государств Европы, не считает наличие собственной недвижимости основанием для получения права на проживание. В Греции же такая собственность позволяет не только получить виды на жительство для себя и семьи, но и приобрести их, не въезжая на греческую территорию и без обязательств по срокам пребывания в стране. Эта возможность привлекает множество состоятельных иностранцев, в том числе россиян и жителей других постсоветских республик.

Нужно сказать, что расходы на покупку недвижимости в 250 тыс. евро, по европейским понятиям небольшие. Дополнительный бонус в виде греческого ВНЖ является существенным стимулом для приобретения недвижимости именно там. Остается понять, что дает ВНЖ Греции своим обладателям. Греческий вид на жительство фактически уравнивает иностранцев в правах с гражданами страны. Исключение составляют избирательные права и трудоустройство на некоторые государственные должности. Иммигрантов первого поколения обычно эти права интересуют в последнюю очередь. Обладатель греческого ВНЖ может:

• Проживать в развитом демократическом государстве, где его права защищены на самом деле, а не только на бумаге.
• Обеспечить возможность обучаться в современных учреждениях образования и получать качественную медицинскую помощь, для себя и своих родственников.
• Посещать другие государства шенгенского соглашения. Виза для этого не нужна. Важно находиться в других странах не более 3-х месяцев за полгода.
• Не переживать за свою семью и собственную безопасность. Уровень преступности в Греции намного ниже, чем в постсоветских странах.
• Зарабатывать по профессии суммы существенно превосходящие зарплаты по таким же специальностям в постсоветских республиках. Следует только учесть, что не все греческие виды на жительство предоставляют доступ к местному рынку труда. В частности, мигранты, получившие ВНЖ для финансово независимых лиц, работать на территории страны не могут.
• Жить в стране, наполненной памятниками истории и архитектуры, имеющей мягкий климат.
• Приобрести греческое гражданство. Для этого нужно легально прожить в стране не менее 7 лет. Гражданство Греции позволяет свободно выбирать для жизни и работы любое государство, входящее в шенгенское соглашение. Правда, для вступления в греческое подданство придется выучить греческий язык и сдать специальный экзамен.

Те же возможности приобретают и иностранцы, получившие греческий вид на жительство по другим основаниям. Наиболее популярные основания, помимо программы «золотой визы»:

• Ведение бизнеса на территории страны.
• Переезд к родственникам, живущим в стране.
• Обучение на курсах или в учебных заведениях страны.
• Трудоустройство.
• Получение права жить в стране для финансово независимых лиц.
• Приобретение статуса беженца.

Расскажем подробнее о популярных способах получения греческого вида на жительство:

Участие в программе «золотая виза»

Чтобы приобрести ВНЖ по этой программе оформлять национальную визу не требуется. Достаточно обычного разрешения на въезд. Претендент на ВНЖ должен приобрести недвижимость стоимостью не менее 250 тыс. евро или заключить соглашение о долговременной аренде недвижимого имущества за ту же цену. Минимальный срок аренды 10 лет. Помимо стандартного пакета документов на ВНЖ от участника программы «золотая виза» потребуют предоставить:

• Договоры о купле-продаже или аренде недвижимых объектов.
• Документы, подтверждающие регистрацию в государственном реестре и договора и прав собственности.
• Документ об оплате всей суммы по договору.
• Квитанция об оплате государственного сбора с членов семьи инвестора, претендующих на ВНЖ.
• Греческий ИНН. Без этого документа проведение сделок невозможно.

Помимо получения ИНН, перед сделкой, придется открыть счет в греческом банке. Процедура эта не сложная. Минимальная сумма при открытии счета 150-300 евро. За участников программы «золотой визы», не желающих приезжать в Грецию, все необходимые формальности могут быть выполнены адвокатом, действующим на основании доверенности.

При покупке недвижимости, помимо основной цены по договору придется уплатить налог за то, что собственность переходит в новые руки. Этот налог уплачивают те, кто покупает объекты, разрешение на строительство которых выдано до 2006 года. Размер платежа — 3,09% от цены, указанной в кадастре или от суммы сделки (что больше). Если строить объект разрешили позже, покупатель оплачивает НДС — 24%. Дополнительно оплачивается местный сбор — до 0,6%.

Тем не менее, вариант приобретения ВНЖ Греции, через вложения в недвижимость, один из самых привлекательных в Европе. Для сравнения:

• На Кипре нужно вложить от 300 тыс. евро и пребывать на острове не менее половины года ежегодно.
• В Португалии стартовая сумма — 350 тыс. евро, но на нее нужно купить объект требующий ремонта. Если недвижимость качественная, сумма инвестиций возрастает до 500 тыс. евро. Продавать объект нельзя 5 лет. Минимум 7 дней в год нужно находиться в стране.
• В Испании требуется купить недвижимость за 500 тыс. евро и владеть ей не менее 5 лет.

Ведение бизнеса

Владение греческой компанией открывает возможность для приобретения местного вида на жительство. Участнику акционерного общества потребуется вложить в предприятие не менее 20 тыс. евро. Если предприятие частное, потребуется инвестировать в него не менее 60 тыс. евро. До осуществления вложений необходимо составить качественный бизнес-план. Этот документ нужно передать в греческое консульство на родине претендента на вид на жительство. После утверждения бизнес-плана специальной комиссией, можно осуществлять инвестиции. Придется ежегодно уплачивать налоги и подтверждать прибыльность бизнеса. Кроме того, предприятие должно создать не менее 10 новых рабочих мест.

Основные документы, при оформлении ВНЖ — свидетельство о регистрации компании и бумаги, подтверждающие проведение инвестиций и создание рабочих мест.

Переезд к родственникам в Грецию

Супруги греческих граждан и легализованных в стране иностранцев, их родители и дети могут воссоединиться с ними в Греции. Если речь идет о воссоединении семьи иностранца, до того, как воспользоваться этой возможностью, нужно прожить в Греции не менее 2-х лет по виду на жительство. Заявитель, проживающий на греческой территории, должен обладать доходами и жильем, позволяющими ему содержать принимаемых членов семьи.

Наличие этих возможностей придется подтвердить документально. Кроме того, придется подтвердить родство. В случае с супругами, подтверждающим документом является свидетельство о заключении брака. Различные варианты сожительства не признаются. Вид на жительство иностранный партнер «гражданского брака» не получит.

Супруги граждан Греции получают право на гражданство через 3 года. Предостерегаем от заключения фиктивных браков. Реальность супружеских отношений проверяют. Если миграционные органы придут к выводу, что брак фиктивный, иностранного партнера вышлют на родину. Одновременно ему закроют въезд в любую страну шенгенского соглашения на несколько лет.

Обучение на греческой территории

Поступление на учебный курс, проходящий в Греции, если длительность обучения превышает 3 месяца позволяет претендовать на получение вида на жительство. Поступить можно в учреждения высшего, среднего, среднего-профессионального образования и даже на длительные курсы, например языковые. При поступлении в ВУЗ придется подтвердить знание греческого языка сертификатом. Право на национальную визу и ВНЖ имеют только уже зачисленные на обучение иностранцы, абитуриентам оно недоступно.

Основной документ, при оформлении права на долговременное пребывание в стране по этому основанию — бумаги о принятии на обучение. ВНЖ оформят на срок обучения, но не более, чем на 1 год. Впоследствии документ можно будет продлить. После окончания обучения, просто остаться в Греции не получится. Придется получить новый вид на жительство, например на основании трудоустройства.

Трудоустройство

Трудоустройство в греческой или международной компании, работающей в стране — отличный вариант для тех, кто с Грецией никак не связан. Однако, этот вариант достаточно сложно осуществим. В стране достаточно высокая безработица. Греческие работодатели обязаны предлагать вакансии, сначала — местным гражданам, потом жителям других государств ЕС. Только когда подходящих кандидатов не нашлось, можно пригласить на работу иностранца.

В каждом таком случае, нужно получать разрешение миграционных и трудовых органов. Работодатели занимаются этим неохотно. Тем не менее у специалистов высокого уровня и у иностранцев готовых работать на условиях, не подходящих грекам, шанс найти работу есть. Основными документами являются трудовой контракт и разрешение на трудоустройство иностранца. Срок действия вида на жительства равен сроку действия контракта, но не может превышать 2-х лет. Потом его можно продлить на 3 года.

Получение вида на жительства на основании финансовой независимости иностранца

Греция заинтересована в привлечении денег из-за рубежа. Для иностранцев, имеющих состояние или регулярный зарубежный доход, в том числе для пенсионеров, есть возможность получения вида на жительство в этом государстве. Основная задача — подтверждение легальности достаточно высокого дохода. Ежемесячная сумма дохода не может быть меньше 2 тыс. евро. Работать этот вид на жительство не позволяет. Помимо подтверждения дохода, требуется внесение на депозит:

• 24 тыс. евро за заявителя;
• 20% от этой суммы за его жену или мужа;
• 15% за каждого ребенка, не достигшего совершеннолетия.

Вид на жительство оформят на 2 года. Потом его можно будет продлить еще на 3 года.

Приобретение статуса беженца

Статус беженца крайне выгоден. Национальная виза для его получения не нужна. Достаточно прибыть в государство любым способом, в том числе и незаконным, и заявить о том, что на родине претендента ожидает смерть, опасность или страдания. Именно так и делают массы беженцев из Северной Африки и с Ближнего Востока. Они добираются до Турции, а далее, на лодках контрабандистов, до греческих островов. Беженцев в Греции огромное количество. ЕС пытается распределять их по другим странам союза, но ежедневно прибывают новые.

Иностранец, которому присвоен статус, обеспечивается жильем и фактически может не работать. Статус беженца приравнивается к виду на жительство. Через 7 лет его обладатель сможет получить паспорт Греции и остаться в ЕС. Тем, кто бежит из горячих точек, доказывать опасность на родине практически не приходится. Беженцам из постсоветских государств придется документально доказывать факт борьбы с режимом, реальный риск преследований и несправедливость этих мер. Россиянам получить статус беженца в Греции достаточно сложно. Кроме того, аналогичные правила приема беженцев действуют во всех странах ЕС.

Продление греческого ВНЖ

Ответственность за своевременное продление вида на жительство целиком возлагается на его обладателя. Он обязан, в течение двух месяцев до окончания срока обратиться в Управление по делам эмигрантов и иностранцев по месту жительства с соответствующим заявлением. Помимо заявления, туда нужно предоставить:

• Загранпаспорт, действительный минимум на 2 года.
• Квитанцию на оплату госпошлины.
• 2 фото.
• Документы, подтверждающие: сохранение оснований для пребывания в стране, наличие жилища и финансовых средств для проживания.

При каждом получении вида на жительство и его продлении у иностранца берут отпечатки пальцев. Срок продления ВНЖ зависит от оснований. Формально, продлевать документ можно на 3 года, реально его обычно продлевают на 1-2 года. Тем, кто получил вид на жительство на основании покупки недвижимости, ВНЖ продлевают на 5 лет.

Проблемы с видом на жительство: просрочка, отказ, потеря

Просроченный ВНЖ — достаточно серьезное правонарушение. Если срок просрочки не превышает 1 месяца, проблему еще можно решить. Придется обратиться в миграционные органы и уплатить 50 евро штрафа. Если срок просрочки превышает 1 месяц, продлить вид на жительство не удастся. Придется покинуть страну добровольно или принудительно, а потом думать о том, как вернуться в Грецию.

Чтобы получить отказ непосредственно на стадии оформления вида на жительство, нужно, после получения национальной визы, или утратить основания для пребывания в стране или совершить серьезное правонарушение. Такое происходит достаточно редко. На стадии приобретения национальной визы отказывают куда чаще. Основаниями для отказа бывают:

• Не предоставление всех необходимых бумаг.
• Предоставление поддельных бумаг или ложных сведений в анкете.
• Обоснованные подозрения в связях с преступниками, террористами, экстремистами. Всем, кто собирается поехать в Европу следует тщательно следить за своими высказываниями в социальных сетях. Заявления в них считаются публичными и могут быть признаны экстремистскими.
• Возможный имиджевый ущерб для Греции. На этом основании могут отказать различным одиозным личностям: диктаторам и их окружению, участникам вооруженных конфликтов, лицам, активно пропагандирующим воззрения не соответствующие европейским ценностям.

Отказ в выдаче визы можно обжаловать, но рассчитывать на изменение решения достаточно сложно. Проще выяснить причину отказа, устранить недостатки и обратиться за визой снова.

При утрате или порче греческого ВНЖ следует:

• Подать заявление об этом в Управление по делам иммигрантов в городе проживания.
• Уплатить штраф.
• Предоставить фотографии и затребованные документы.
• Получить новую пластиковую карту вида на жительство.

Блок вопрос-ответ

Могут ли члены семьи претендовать на ВНЖ вместе с заявителем?

Да. Обычно, чтобы воссоединиться с семьей, иностранец должен сначала легально прожить в Греции не менее 2-х лет. От исполнения этого правила освобождены и могут получать ВНЖ на близких родственников сразу:

• участники программы «золотая виза»;
• финансово независимые иностранцы;
• обладатели «Голубых карт» ЕС.

Могут ли аннулировать вид на жительство Греции?

Ранее выданный ВНЖ может быть аннулирован. Такое возможно, если открылись ранее неизвестные факты, препятствующие его выдаче. Тоже самое произойдет, если иностранец, проживающий по этому документу, в течение 2-х месяцев не даст ответа на официальный запрос, по процедуре получения им ВНЖ. Кроме того, может быть аннулирован вид на жительство тех, кто совершил преступление или утратил основания для пребывания в стране, например был отчислен из ВУЗа.

Если у меня студенческий ВНЖ в Греции, могу ли я претендовать на ПМЖ?

Нет. Пребывание на греческой территории в качестве студента не засчитывается в срок необходимый для приобретения дополнительных прав.

Могу ли я проживать в другой стране ЕС по греческому ВНЖ?

Обладатель греческого вида на жительство может путешествовать по большей части стран Европы, входящих в шенгенское соглашение. Находиться в них можно не более 3-х месяцев в течение полугода. Права работать в других государствах, греческий вид на жительство не дает. Если есть желание проживать в другом государстве Европы, нужно получить ВНЖ в нем, или дождаться получения греческого паспорта. Гражданин страны ЕС может законно проживать и работать в любом государстве Союза.

Состою в гражданском браке. Получит ли мой партнер ВНЖ со мной?

В отличие от ряда европейских государств, Греция гражданское партнерство браком не признает. Чтобы партнер мог получить вид на жительство, брак требуется официально зарегистрировать.

Как доказать финансовую зависимость членов семьи?

Финансовую зависимость несовершеннолетних детей доказывать не нужно. В отношении остальных родственников, применяются документы, подтверждающие факт регулярной финансовой поддержки, например квитанции об осуществлении денежных переводов.

Есть ли налог на недвижимость по программе «Золотая Виза»?

Да, при приобретении недвижимости нужно уплатить налог на переход право собственности —3,09%, если разрешение на постройку объекта выдано до 2006 года. За остальные объекты платят НДС —24%. Недвижимость, находящаяся в собственности, подлежит налогообложению. Налог на владение недвижимостью делится на 2 части — основную и дополнительную. При расчете основной части применяется несколько коэффициентов. После их применения, за 1 квадратный метр придется уплатить от 0,001 до 13 евро.

Дополнительная часть, если владелец юридическое лицо — 0,55% от цены, указанной в кадастре. Некоторые объекты юридических лиц облагаются этой частью налога по пониженным ставкам. Физическим лицам дополнительная часть исчисляется по прогрессивной шкале. Если собственность стоит дешевле 250 тыс. евро, ставка — 0%, если дороже 2 млн. евро —1,5%. Кроме того, имеется муниципальный налог на владение недвижимостью от 0,025 до 0,035%. Размер ставки зависит от места расположения объекта.

Компании-владельцы недвижимости облагаются еще и специальным налогом на нее. Его ставка — 15 % от цены, указанной в кадастре. При выполнении условий по раскрытию бенефициаров или превышению активных доходов над пассивными, компании освобождаются от этих платежей. Налог на доходы физических лиц от сдачи недвижимости в аренду исчисляется по прогрессивной шкале. При доходе до 12 тыс евро — 15%, до 35 тыс. — 35%, свыше —45%. Компании платят налог на доходы от сдачи в аренду по ставке 24%.

Можно ли покупать недвижимость частями, чтобы со временем получить «Золотую Визу»?

Да, это возможно. Главное, чтобы общая стоимость приобретенных объектов превышала 250 тыс. евро.