Вид на жительство Испании за покупку недвижимости

Получение ВНЖ в Испании сразу на 3 года доступно иностранцам через приобретение недвижимости в стране на сумму от 500 000 EUR. Претендент может купить жилое или коммерческое помещение, не обремененное долгами, долгосрочной арендой или другими ограничениями. Данный способ оформления ВНЖ в Испании востребован по причине самого низкого объема инвестиций в сравнении с другими вариантами и возможностью получить хорошую прибыль от продажи или аренды объекта. Цены на недвижимость Испании стабильно растут (до 10,7 % в год в зависимости от города и типа помещения).

Инвесторы и члены их семей после одобрения запроса о ВНЖ получают золотую визу — карту TIE (Тarjeta de identidad de extranjero) сроком на 3 года. Документ позволяет владельцу жить, вести бизнес и работать в стране. Продление статуса возможно на 5 лет при условии сохранения инвестиций. Гражданство Испании соискатели могут получить спустя 10 лет после выдачи первичного ВНЖ. Быстрее оформить паспорт ЕС и на правах гражданина объединения поселиться в Испании возможно по одной из упрощенных программ иммиграции. Дальше в статье — все детали о переезде в Испанию через покупку недвижимости.

Планируете эмигрировать? Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы подобрать оптимальный способ иммиграции.

Условия получения испанского ВНЖ за недвижимость

Кандидатам, которые вкладывают крупные средства в недвижимое имущество на территории королевства, следует выполнить ряд требований законодательства, если они планируют впоследствии оформить ВНЖ в Испании за инвестиции. Вкладчики могут купить один или несколько объектов недвижимости в общем за 500 000 EUR, также им доступна ипотека при условии, что ее они оформляют на ту часть суммы, которая превышает установленный законодательством минимальный порог.

Инвестор не обязан проживать в государстве после покупки квартиры, дома или офиса. Приобретенную недвижимость можно сдавать внаем, продавать имущество нельзя в течение периода действия ВНЖ. Вместе с основным заявителем или отдельно от него получить карту TIE имеют право члены его семьи: супруг/-га или партнер, не состоящие в браке дети и родственники по восходящей линии, находящиеся на попечении соискателя. Также оформить испанский ВНЖ за инвестиции может должным образом аккредитованный представитель вкладчика при условии, что он будет управлять недвижимым имуществом.

Требования к инвестору

Претендент на получение испанской золотой визы через покупку недвижимости должен быть совершеннолетним и выполнить определенные условия:

• не иметь судимостей в стране постоянного проживания и на территории Испании;
• оформить государственную или частную медицинскую страховку с покрытием от 30 000 EUR;
• подтвердить наличие средств для проживания в стране: на счету заявителя должна быть годичная сумма в размере 400 % Индикатора государственного дохода IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) для себя и по 100 % для каждого члена семьи — 28 800 EUR и 7200 EUR соответственно;
• не иметь ограничений или запрета на въезд в страны Шенгенской зоны и Евросоюза;
• предоставить доказательства от соответствующего органа, что компания не находится в налоговой гавани (если покупка объекта совершается через юридическое лицо) и собственник владеет большинством акций предприятия;
• иметь документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в Испании;
• открыть банковский счет в Испании для проведения оплаты объекта (другие формы расчета невозможны);
• уплатить сбор за выдачу ВНЖ.

Необходимые документы

Чтобы получить испанский вид на жительство, инвестору необходимо в первую очередь собрать и правильно оформить досье. Документы, выданные уполномоченным органом родного государства, переводятся на испанский язык, после чего их следует легализовать (заверить подлинность каждого бланка). Данная процедура преимущественно осуществляется в дипломатическом представительстве по месту постоянного проживания инвестора. Для оформления инвестиционного ВНЖ кроме документов, подтверждающих право на иммиграцию, потребуются:

• заполненное заявление установленной формы;
• действующий заграничный паспорт и копии всех его страниц;
• медицинская страховка;
• мотивационное письмо с обоснованием инвестиционной деятельности в государстве;
• выписка из банка или другое доказательство наличия необходимых для проживания в Испании средств;
• справка о несудимости за последние 5 лет;
• сертификат на право собственности недвижимостью или договор о залоге и уведомление от испанского банка о наличии депозита, достаточного для покупки помещения;
• подтверждение семейных связей с близкими родственниками, переезжающими вместе с заявителем, если применимо (свидетельства о рождении, браке, партнерстве, усыновлении или опекунстве);
• доверенность аккредитованного представителя (в случае, когда интересы инвестора представляет уполномоченное лицо);
• квитанция об уплате госпошлины.

Иммиграция на территорию Испании доступна иностранцам разными способами. Для подбора наиболее подходящего варианта кандидату следует обратиться к специалистам в сфере международного права. Юристы изучат личную ситуацию соискателя и предложат доступную программу иммиграции.

Варианты инвестиций для получения ВНЖ Испании через недвижимость

Иностранный инвестор имеет возможность приобрести в королевстве помещение, не обремененное правами третьих лиц. Например, собственность не может быть в ипотеке, арендована на длительное время, находиться под арестом (при наличии у собственника долгов). Если покупка совершается юрлицом, компания не должна быть зарегистрирована на территории, которая является налоговой гаванью согласно испанскому законодательству.

Как правило, иностранные инвесторы подбирают подходящий объект в Испании при помощи квалифицированного риелтора. Варианты помещений также можно найти на специализированных сайтах или в агентствах по подбору недвижимости.

Жилая недвижимость

Иностранцы преимущественно приобретают объекты жилого предназначения, в которых можно зарегистрироваться по прибытии и жить в Испании. Претенденты могут купить недвижимость любого вида: апартаменты, квартиры, виллы, дома, таунхаусы. Жилье в Испании стоит от 1000 до 5000 EUR за квадратный метр и зависит от ряда факторов, таких как расположение в городе или за его пределами, близость к морскому побережью, наличие дорогостоящих материалов при строительстве или отделке дома.

В центральных районах крупных городов королевства (Мадрид, Барселона, Валенсия) стоимость единицы площади жилья может достигать 10 000 EUR. Довольно высокие цены на элитную недвижимость на испанских курортных островах — Ибице, Тенерифе, Майорке (до 9 600 EUR/м²).

Часто инвесторы из других государств приобретают несколько квартир в определенном жилом комплексе — в одной из них владелец селится, другие сдает внаем. Популярностью среди иностранцев пользуется провинция Аликанте, при этом стоимость апартаментов здесь относительно невысокая, квартиру можно купить от 100 000 EUR. Соответственно, инвестор получает хорошую прибыль, если приобретает 3–4 объекта недвижимости. Доход от сдачи жилья внаем составляет около 9–10 % в год после уплаты налога на аренду (24 %).

Коммерческая недвижимость

Помещения для бизнеса в Испании пользуются спросом среди инвесторов, которые готовы вкладывать крупные средства в объект. Как правило, такого типа недвижимость приобретается за деньги, сумма которых значительно превышает 500 000 EUR, и при правильном управлении позволяет владельцу получать от 7 до 15 % годовых. Стоимость коммерческих объектов в Испании зависит от их месторасположения, предназначения, востребованности и составляет 277–12 340 EUR за квадратный метр.

В крупных городах Испании очень популярны хостелы и мини-отели, заполненность которых составляет около 90–95 % в год. Например, стоимость гостиницы в Мадриде площадью 463 м² составляет 1,89 млн EUR. Пятизвездочный отель в центре столицы Испании продается за 60 млн евро (5278 м²). В других населенных пунктах приобрести небольшой доходный хостел можно за 450 000–950 000 EUR.

Также среди иностранных инвесторов востребованы складские помещения в испанских портовых городах — Аликанте, Мао, Ла-Коруньи. Купить коммерческую недвижимость, предназначенную для хранения товаров, можно от 400 до 1540 EUR за единицу площади. Как правило, склады в Испании приобретают инвесторы, которые занимаются торговлей или морскими перевозками.

Алгоритм покупки недвижимости

Процедура приобретения помещения жилого или коммерческого типа в Испании состоит из таких этапов:

1. Выбор подходящего объекта

   Инвестор может подобрать недвижимость лично или с помощью квалифицированного риелтора. Как правило, иностранец определяет главные критерии помещения: местоположение, желаемую площадь, новую постройку или вторичный вариант, наличие инфраструктуры, состояние прилегающей территории и другие показатели. Большинство испанских объектов покупатель может осмотреть онлайн, для предварительного выбора одного или нескольких подходящих вариантов.

2. Получение номера NIE и открытие банковского счета

   Инвестор может запросить уникальный код идентификации иностранцев NIE (Número de identidad de extranjero) через консульство в стране постоянного проживания. При этом уплачивается госпошлина — около 10 EUR. Данный номер присваивается Социальной службой Испании (Seguridad Social) соискателям, которые планируют поселиться в стране, уплачивать налоги и пользоваться коммунальными услугами. Затем инвестор может обратиться в одно из финансовых учреждений королевства и зарегистрировать расчетный счет для последующей покупки недвижимости. Как правило, в банке необходимо предоставить удостоверение личности, NIE и справку о доходах.

3. Заключение предварительного соглашения

   После выбора подходящего объекта покупатель или его уполномоченный представитель подписывает с владельцем авансовый договор, который предполагает снятие помещения с продажи. Как правило, инвестору нужно находиться в Испании при заключении соглашения. В документе указывается стоимость недвижимости и условия ее приобретения. Покупатель уплачивает владельцу залоговую сумму (обычно это 10 % от общей цены объекта), после чего продавец начинает подготовку к основной сделке.

4. Подписание договора купли-продажи

   Основной документ о приобретении недвижимости в Испании называется Escritura Publica. Его подписывают обе стороны в присутствии нотариуса, после чего договору купли-продажи присваивается идентификационный номер и вносится в Реестр Собственности (Registro de la Propiedad). В процессе завершающей сделки покупатель должен перечислить остаток стоимости недвижимости на счет продавца и оплатить услуги нотариуса. Расходы на покупку недвижимости зависят от ее типа. Обычно нужно уплатить основной налог (6–10 % от суммы сделки) и гербовый сбор (0,5–1,5 %).

5. Оформление документов о владении недвижимостью

   Инвестор запрашивает выписку из Реестра собственности Испании (Nota Simple Informativa), которая формируется в среднем около 2 недель. На основании данного документа переоформляется договор о коммунальных услугах на нового владельца недвижимого имущества.

Оформление ВНЖ в Испании

Процедура получения вида на жительство в Испании предполагает прохождение инвестором таких этапов:

1. Подача ходатайства о получении ВНЖ

   Прошение о получении вида на жительство в королевстве оформляется онлайн через электронный кабинет Министерства инклюзии, социальной защиты и миграции MISSM (Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones). После подачи заявления о ВНЖ инвестор онлайн уплачивает госпошлину (сумма сбора рассчитывается автоматически при заполнении формы и составляет около 38 EUR). Срок рассмотрения ходатайства составляет около 20 рабочих дней.

2. Оформление национальной визы (тип D)

   Подать запрос на получение въездного разрешения в дипломатическое представительство Испании инвестор может лично или через законного представителя. Претендент должен проживать в консульском округе, куда он обращается за визой. При подаче документов уплачивается сбор, его сумма зависит от гражданства заявителя и варьируется от 399 до 2440 EUR. Дело рассматривается в течение 10 дней, соискателю доступен контроль текущего статуса заявки на официальном сайте Consulta de Trámites Consulares (Проверка консульских процедур).

3. Получение карты TIE

   После выдачи национальной визы инвестор в течение 3 месяцев должен переехать на территорию королевства. В течение максимум 72 часов с момента въезда в Испанию необходимо лично зарегистрироваться по месту жительства. Процедура осуществляется в ближайшем полицейском отделении королевства. После регистрации следует подать запрос на выдачу карты временного резидента Испании, пройти процедуру снятия отпечатков пальцев и сфотографироваться для удостоверения личности инвестора. Размер госпошлины за выдачу Тarjeta de identidad de extranjero — 635,55 EUR.

Иностранцы, планирующие получить золотую визу с целью последующего приобретения гражданства Испании, могут обратиться к миграционным специалистам и при их содействии подобрать доступные способы упрощенного оформления паспорта другой страны ЕС. Например, программа репатриации позволяет соискателям без крупных вложений и оформления статуса резидента получить гражданство Евросоюза в срок от года.

Гражданство Испании при покупке недвижимости

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости на сумму от 500 000 EUR выдается на 3 года, продление статуса возможно еще на 5 лет. Оформить постоянный вид на жительство в королевстве заявитель может спустя 5 лет после выдачи первичного разрешения на пребывание. Все это время претендент должен сохранять инвестиции в недвижимость. Подать документы на гражданство Испании по натурализации можно спустя 10 лет легального проживания в государстве, при условии сдачи теста на знание испанского языка и основ конституции и отсутствии судимостей.

Как переехать в Испанию без инвестиций в недвижимость

Гражданам других стран кроме оформления вида на жительство через покупку недвижимости доступны и другие способы получения ВНЖ. Наиболее популярными основаниями для иммиграции являются финансовая независимость, обучение в местном вузе, виза цифрового кочевника. Претендентам на ВНЖ, планирующим переезд в королевстве по одной из данных программ, следует обратиться к специалистам, имеющим необходимый опыт и квалификацию. Профессионалы помогут быстро подготовить досье и сопроводят на всех этапах оформления визы и ВНЖ.

Иностранцы, которые желают проживать, работать и вести бизнес в Испании или в другой стране ЕС без необходимости получать разрешение на пребывание и сдавать интеграционные тесты, могут с помощью юристов в сфере миграции подобрать доступный способ приобретения паспорта Европейского союза. Оформить гражданство в срок от года можно через процедуру репатриации в Болгарию, Румынию или Польшу. Специалисты международного права исследуют личную ситуацию заявителя и его корни, после чего помогут получить паспорт ЕС по одной из доступных программ.