Получение ВНЖ в Польше через покупку недвижимости

Получить ВНЖ в Польше при покупке недвижимости имеют право только граждане стран Европейского союза или ЕЭЗ (Европейской экономической зоны). Несмотря на то, что россиянам разрешено покупать недвижимость в Польше, ее наличие не является основанием для подачи документов на статус временного резидента.

ВНЖ в Польше, полученный на основании приобретения недвижимости, выдается мигрантам для временного пребывания в РП на срок от 90 дней. Как правило, вид на жительство действует 12 месяцев и подлежит продлению при наличии причин для легального присутствия в стране.

Приобретение жилья в Польше упрощает процедуру получения ВНЖ и минимизирует риск в его отказе. В пределах резидентства с картой побыту доступно бесплатное медицинское обслуживание, безвизовое посещение стран Шенгенской зоны, многократное пересечение государственной границы, открытие личных и корпоративных счетов в польских банках.

Планируете эмигрировать? Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы подобрать оптимальный способ иммиграции.

Преимущества польского ВНЖ

Karta pobytu является удостоверением личности для россиян, для белорусов и граждан других стран с разрешением на временное проживание в стране. Официальное резидентство в Польше дает ряд преимуществ:

• легальное трудоустройство в Республике Польша;
• простую регистрацию и выгодные условия ведения предпринимательской деятельности, низкие корпоративные налоги (от 9 %);
• покупку недвижимости по упрощенной процедуре;
• обучение в европейских вузах с предоставлением грантов;
• возможность приглашения родственников в страну для продолжительного пребывания.

После 5 лет проживания в стране можно подать документы на ПМЖ. Получение польского гражданства возможно после 10 лет проживания в стране, но при заключении брака с поляком период натурализации сокращается до 8 лет.

Как получить ВНЖ Польши при покупке недвижимости

В соответствии с местным законодательством предоставление ВНЖ в Польше при покупке недвижимости не предусмотрено для претендентов из стран СНГ. Но собственное жилье на польской территории является благоприятным фактором для получения разрешения на временное жительство в республике, поскольку наличие места адресной регистрации является обязательным требованием для выдачи карты побыту.

Согласно законодательству, вид на жительство в Польше при покупке недвижимости предоставляется иностранцам на одном из перечисленных оснований.

Размер гербового сбора составляет примерно 72 EUR, при трудоустройстве — 93 EUR изготовление пластиковой Kartу Pobytu — около 10 EUR.

Заявка на ВНЖ рассматривается минимум 45 дней, но срок может увеличиться до 9 месяцев, а в отдельных случаях до 18 месяцев. Для изготовления Kartу Pobytu требуется от 2 до 4 недель.

Алгоритм оформления ВНЖ Польши через недвижимость

Процедуру получения разрешения на временное жительство (Zezwolenie na pobyt czasowy) в Польше на основании обучения в вузе, трудоустройства, бракосочетания, предпринимательской деятельности, можно упростить, купив жилье. Польским законодательством разрешена продажа квартир иностранцам. Для покупки дома или участка земли площадью более 1 Га требуется разрешение МВД.

После приобретения недвижимости в Польше алгоритм действий следующий:

1. Подготовка документов с подтверждениями целей ВНЖ.
2. Запись на визит в воеводство (можно осуществить онлайн на сайте).
3. Подача документов лично заявителем не позже последнего дня легального пребывания в стране.
4. Ожидание рассмотрения заявки, сроки приблизительно до двух месяцев.
5. Получение карты побыту в воеводстве по месту регистрации в Польше.

Во время подачи документов заявителю в паспорт ставят штамп, который позволяет находиться в стране на протяжении срока ожидания ВНЖ.

Документы

Чтобы оформить ВНЖ (karta czasowego pobytu), необходимы такие документы:

• анкета, заполненная на государственном языке без ошибок;
• копия заграничного паспорта;
• 4 биометрические фотографии размером 35 x 45 мм;
• чек об уплате гербового сбора;
• медицинская страховка;
• отпечатки пальцев;
• доказательства финансовой состоятельности (справка о доходах, банковская выписка);
• договор об аренде квартиры или доказательства владения недвижимостью в стране;
• свидетельство о рождении и его перевод на польский язык;
• номер PESEL (Powszechny Elektroniczny System Ewidencji Ludności, аналог идентификационного кода).

Дополнительно необходимы документы, подтверждающие наличие мотивов для предоставления иммигранту ВНЖ:

• приглашение на работу, договор, контракт;
• свидетельство о браке и документы супруга, проживающего в Республике Польша;
• справка о поступлении в вуз для студентов;
• доказательства коммерческой деятельности на территории страны.

Инвестиции в польскую недвижимость

Самыми популярными вариантами инвестиций в недвижимость Польши являются:

• фонды;
• покупка на этапе застройки с последующей продажей;
• приобретение объектов под сдачу в аренду.

Инвестиционные фонды популярны в Западной Европе. Для россиян, белорусов сотрудничество с подобными организациями выгодно, потому как суммы взносов стартуют от 20 000 EUR. Это доступно для широкого круга желающих. Инвестор получает постоянную прибыль, официальный статус вкладчика или учредителя. Будучи членом инвестиционного фонда, можно рассчитывать на прибыль в размере 8–15 %. Но для покупки доли или акций объекта необходимо получить разрешение от МВД Польши.

Приобретая недвижимость под аренду, можно рассчитывать на заработки в размере 4–5 % от жилых и 8–10 % от коммерческих объектов. Иностранцы без резиденства в Польше могут без ограничений инвестировать средства в квартиры. Но для покупки коммерческих объектов физлицам потребуется разрешение от МВД.

До 20 % годовых можно получать, инвестируя в объекты от застройщика. Самые выгодные условия доступны для вкладчиков, размещающих от 40 000 EUR. Строительные компании предлагают привлекательные условия для сотрудничества: гарантию в случае незавершения строительства или несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию, депонирование суммы до условного окончания застройщиком определенных этапов.

Размеры доходов от инвестиций в недвижимость Польши

Требования к покупателю недвижимости в Польше

Польский МВД выдает разрешение покупку дома или незастроенного участка земли иностранцу при наличии обстоятельств, подтверждающих связь заявителя с республикой:

• польское происхождение;
• родственные или семейные связи с гражданами государства;
• разрешение на временное, постоянное жительство;
• участие в органах управления хозяйственного общества;
• выполнение сельскохозяйственной деятельности на легальных основаниях.

Если объект не представляет угрозы безопасности, обороноспособности Польши, то можно рассчитывать на получение положительного административного решения от Министерства внутренних дел.

Также есть категории недвижимости, которые иностранный гражданин может приобрести без разрешения:

• гараж или часть в помещении, которое может использоваться как гараж;
• автономное жилое помещение с элементарными бытовыми условиями;
• объекты, находящиеся в собственности организаций.

Временные или постоянные польские резиденты могут приобретать гостиницы, отели без разрешения МВД.

Документы для покупки недвижимости

Для получения разрешения на покупку недвижимости в Польше заявитель должен подготовить:

• заявление;
• квитанцию об уплате государственной пошлины (около 330 EUR);
• отксеренную копию паспорта или id-карты, а также любое другое удостоверение личности;
• подтверждение легальности недвижимости (выписка из земельной книги, реестра земельных участков, wyrys кадастровой карты, местного плана землепользования);
• заявление продавца о готовности к сделке (договор купли-продажи);
• подтверждение наличия средств на покупку недвижимости или справку из банка о кредитоспособности;
• справку о социальном страховании (ZUS), выписку из налогового управления об отсутствии задолженности по обязательным взносам.

Предприниматели должны предоставить выписку из реестра родной страны и, при наличии, — подтверждение ведения бизнеса в Республике Польша. Если объект, расположенный на польской территории, принадлежит иностранцу, то в обязательном порядке подаются данные и правовые основания для приобретения недвижимости. Разрешение на покупку недвижимости иностранному гражданину можно получить в течение 2–4 месяцев с момента обращения. Документ действителен на протяжении двух лет.

Отказ в выдаче ВНЖ за недвижимость

Заявление на временное жительство в Польше рассматривает воевода. Отрицательное решение можно получить в таких ситуациях:

• предоставление документов, содержащих недостоверную информацию, при подаче заявки на ВНЖ;
• необходимость возвращения в страну первого гражданства;
• несовпадение указанной цели пребывания в стране с реальной;
• проблемы с законом (арест, временное задержание, возбуждение уголовного дела).

Отказ в выдаче вида на жительство можно обжаловать в течение 14 дней. Помощь юристов международного права упростит процедуру.

Гражданство Польши после покупки недвижимости

Польское гражданство можно получить по натурализации. Если нет польских корней, процесс длится около 10 лет. Этапы приобретения гражданства:

1. Открытие визы категории D для въезда в страну и долгосрочного пребывания.
2. Оформление ВНЖ на 1 год, и повторное его получение на протяжении 5 лет.
3. Получение ПМЖ (Kartу Pobytu stałego) сроком на 5 лет.
4. Подача документов для присвоения гражданства при условии легального пребывания на территории страны более 10 лет.

Основанием для выдачи ПМЖ также является карта поляка (Karta Polaka). Чтобы ее получить, необходимо:

1. Сдать экзамен на знание польского языка.
2. Подать заявление в воеводское управление (Urząd Wojewódzki) по месту жительства или консульство (образец можно найти на сайтах посольства, консульства, миграционной службы).
3. Подготовить пакет документов.
4. Пройти собеседование с консулом.

При наличии Kartу Polaka гражданство Польши доступно по упрощенной процедуре уже через год. Более подробно о получении польского паспорта можно узнать у консультантов компании, которые подскажут самые быстрые способы стать полноправным гражданином европейского сообщества.