Недвижимость в Словении

Покупка недвижимости в Словении — это возможность для россиянина проживать в собственном жилье в Европе или увеличить уровень своего дохода за счет дальнейшей его сдачи в аренду. Спрос на квартиры и дома в государстве начиная с 2021 года растет.

Правительство Словении не запустило иммиграционной программы, позволяющей иностранцу получить местную карту ВНЖ, ПМЖ либо гражданство за покупку апартаментов. Но несмотря на это, наличие собственного жилья в стране может положительно повлиять на решение сотрудников местных госорганов касательно выдачи соискателю статуса временного/постоянного резидента либо паспорта.

Планируете эмигрировать? Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы подобрать оптимальный способ иммиграции.

Рынок недвижимости Словении

По оценкам экспертов международного статистического агентства Statista, на рынке недвижимости в Словении с 2021 года наблюдается значительное увеличение количества покупателей. Рост спроса на словенскую недвижимость связан с:

• ростом спроса на недвижимость в больших городах;
• увеличением среднего дохода населения;
• снижением уровня безработицы.

Цены на апартаменты в Словении ниже, чем в некоторых других странах Евросоюза. В таблице указана сравнительная характеристика стоимости квартир площадью примерно в 60 м² в пяти столицах государств ЕС.

Цены на словенскую недвижимость

В 2024 году цены на жилую недвижимость в Словении могут различаться в зависимости от таких факторов:

• Месторасположения

  В небольших городах стоимость квартир/домов ниже, чем в крупных населенных пунктах. На цену апартаментов также влияет их отдаленность от основной инфраструктуры (например, школ, больниц, остановок общественного транспорта).

• Типа

  Дома стоят дороже квартир по нескольким причинам, например в связи с отсутствием соседей через стенку, большей жилплощадью. На цену также влияет площадь земельного участка.

• Года постройки

  Квартиры на первичном рынке недвижимости стоят дороже, чем на вторичном. Вышеупомянутый факт связан с тем, что новые дома строятся энергоэффективными, с автономным отоплением.

Перед покупкой квартиры или других апартаментов соискателю следует сравнить их стоимость в разных городах государства. Актуальные по состоянию на 2024 год цены на словенскую недвижимость указаны в таблице ниже.

Кто может купить недвижимость в Словении

В 2024 году правительство Словении ограничивает иностранцев в их праве на покупку апартаментов любого типа на территории государства. Приобрести квартиру, дом или другой коммерческий объект могут физические и юридические лица, являющиеся гражданами:

• государств Европейского союза;
• стран-участников Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР);
• государств Европейской экономической зоны (ЕЭЗ).

Также ограничения на покупку апартаментов не применяются к:

• соискателям со статусом словенца, которые не являются гражданами государства;
• иностранцам, наследующим квартиру/дом от владельца местного паспорта;
• иммигрантам, которые ранее были гражданами Социалистической Федеративной Республики Югославии (СФРЮ), выполнившим все условия регистрации недвижимости до 31.12.1990 года, но не завершившим вышеупомянутый процесс.

Приобрести апартаменты в Словении имеют право граждане государств-претендентов на вступление в Европейский союз (Украины, Черногории, Албании, Боснии и Герцеговины, Северной Македонии, Сербии, Молдовы). Возможность предоставляется при условии получения специального разрешения от местного Министерства юстиции. Остальные иностранцы, в том числе выходцы из РФ, в 2024 году не могут купить квартиру/дом в Словении. Вышеупомянутые соискатели имеют право только унаследовать недвижимость.

Граждане Евросоюза имеют больше прав в Словении, чем другие иностранцы. Можно узнать у миграционного специалиста, как за короткий срок (от года) оформить паспорт одной из стран ЕС (например, в Румынии). Гражданство Евросоюза даст возможность россиянину купить квартиру либо дом в любом государстве объединения без каких-либо ограничений.

Покупка недвижимости в Словении

Найти квартиру, дом либо коммерческую недвижимость в Словении для покупки соискатель может:

• На специализированных сайтах

  Наиболее популярные веб-ресурсы для поиска апартаментов либо коммерческих объектов в Словении — nepremicnine.net, re-max.si, realestate-slovenia.info. На вышеупомянутых сайтах объявления размещают собственники, представители застройщиков и риелторы. Соискатель может связаться с продавцом указанным в публикации способом, например по телефону, через мессенджеры, электронную почту.

• Через риелтора

  Покупатель может заключить договор с агентством недвижимости, функционирующим в Словении. После подписания соглашения соискатель озвучивает риелтору свои предпочтения по квартире/дому, а также доступный ему бюджет. Специалист подбирает подходящий объект, организовывает просмотр и договаривается с продавцом о дате сделки.

• Через застройщика

  Соискатель, который рассматривает покупку недвижимости в Словении на этапе строительства, может самостоятельно связаться с представителем компании. Контакты размещаются на официальном сайте фирмы-застройщика.

Для заключения договора купли-продажи квартиры/дома в Словении иностранцу достаточно предоставить нотариусу свой паспорт. Гражданам стран-претендентов на присоединение к Европейскому союзу дополнительно следует приложить:

• подтверждение установления права взаимности от местного Министерства юстиции;
• квитанцию об уплате административного сбора (в 2024 году — 22,6 EUR).

Владельцам одновременно нескольких паспортов, а также соискателям без гражданства следует предоставить оригинал или заверенную копию подтверждения последнего места проживания.

Договор купли-продажи составляет юрист либо нотариус. Необходимо, чтобы в документе была указана следующая информация:

• данные о покупателе и продавце (например, фамилия и имя, адрес проживания, налоговый номер);
• описание объекта приобретения (месторасположение, тип, площадь, полный адрес);
• сумма сделки;
• срок оплаты.

После заключения договора купли-продажи соискателю необходимо зарегистрировать приобретенную недвижимость в словенском земельном кадастре. Процедуру может провести нотариус, адвокат либо риелтор. Иммигрант также имеет право самостоятельно зарегистрировать квартиру/дом через онлайн-портал eSodstvo.

В среднем весь процесс занимает около месяца. Дополнительно соискателю требуется уплатить государственный сбор, сумма которого зависит от цены недвижимости. Для примера, в 2024 году за покупку квартиры стоимостью в 220 000 EUR с иностранца взимается 80 EUR. С точным размером государственных сборов иммигрант может ознакомиться в законе «О судебных пошлинах».

Аренда недвижимости

Власти Словении в 2024 году не установили ограничений для иностранцев, которые планируют арендовать квартиру либо дом в государстве. Найти жилье иммигранты могут самостоятельно через специализированные сайты либо при помощи местных риелторов. Стоимость апартаментов зависит от их месторасположения и площади — подробная информация об актуальных ценах по состоянию на 2024 году указана в таблице.

Квартиры и дома в Словении, например, в отличие от Канады и США, преимущественно сдаются с необходимыми мебелью и техникой. Помимо ежемесячной платы за жилье, соискателю может потребоваться оплачивать коммунальные услуги (в некоторых случаях владелец недвижимости включает данные расходы в сумму аренды).

Как арендовать квартиру в Словении

Процедура аренды квартиры (дома) в Словении состоит из таких основных этапов:

1. Поиск подходящего жилья.
2. Заключение договоренности о просмотре недвижимости с ее владельцем.
3. Обсуждение суммы ежемесячной платы.
4. Заключение договора аренды с владельцем апартаментов.
5. Внесение оплаты.

В зависимости от договоренностей с владельцем словенской квартиры (дома), соискателю может потребоваться оплатить первый и последний месяцы своего проживания.

Сдача недвижимости в аренду

Соискатель, который приобрел недвижимость в Словении, имеет право сдавать ее в аренду. Для реализации вышеупомянутой возможности иммигранту требуется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) либо юридического лица. В противном случае деятельность иностранца будет считаться незаконной. Соискатель, который сдает квартиру (дом) максимум 5 месяцев в году, может стать зарегистрированным арендодателем без необходимости регистрации в качестве ИП или юридического лица. Также иммигранту требуется уплачивать налог на прибыль — в 2024 году ставка составляет 25 %.

Расходы на содержание недвижимости

В таблице указаны основные тарифы на коммунальные услуги, которые необходимо оплачивать владельцу квартиры/дома в Словении по состоянию на 2024 год.

Тарифы, упомянутые в таблице выше, могут незначительно различаться в зависимости от региона. Например, владелец квартиры в Любляне площадью в 85 м² ежемесячно оплачивает коммунальные услуги в размере порядка 262 EUR, в Мариборе — около 222 EUR.

Соискателю, который приобрел квартиру, дом или другую недвижимость в государстве, необходимо ежегодно уплачивать налог на имущество. В 2024-м ставка составляет 0,15 % от стоимости жилого помещения. Полное освобождение от уплаты налога может получить собственник недвижимости площадью до 160 м². Соискателю, который приобрел квартиру или другой объект в новостройке, имеет право в течение первых 10 лет не вносить вышеупомянутый обязательный платеж в бюджет государства.

Ипотека в Словении

Соискатель, который планирует купить недвижимость в Словении, может рассмотреть вариант ее приобретения с помощью ипотечного кредита. Для оформления займа иммигранту требуется обратиться в отделение местного банка (NLB, NovaKBM либо другое). Для примера, фиксированная ежемесячная процентная ставка по ипотечному кредиту на сумму в 120 000 EUR сроком на 10 лет в 2024 году составит 3,85 %. Дополнительно при оформлении займа соискателю требуется уплатить обязательный сбор банка — примерно 850 EUR.

Иммигрант, имеющий гражданство другой страны Евросоюза и приобретающий недвижимость в Словении, имеет право запросить у финансового учреждения конвертацию кредита в валюту, в которой он получает доход. Вышеупомянутая возможность рассматривается индивидуально для каждого заемщика.

В связи с тем, что граждане ЕС могут приобретать недвижимость в Словении без ограничений, они также имеют право оформлять ипотечные кредиты в местных банках. Следует узнать у миграционного специалиста, как быстро и без больших капиталовложений получить европейский паспорт Европейского союза.

ВНЖ и гражданство через покупку недвижимости в Словении

Иммигрант, который совершает инвестиции в недвижимость Словении в 2024 году, не имеет права претендовать на оформление карты ВНЖ, ПМЖ либо гражданства государства. Соискатель может легализировать свое пребывание другим способом, например трудоустроившись в местную фирму. В связи с тем, что Словения является членом Евросоюза, граждане объединения имеют право жить, работать и/или вести бизнес в государстве без каких-либо ограничений. Миграционный юрист поможет подобрать основание для запроса и получения паспорта ЕС согласно личной ситуации клиента — необходимо связаться со специалистом и записаться к нему на прием.